• <tr id='hxqsZD'><strong id='hxqsZD'></strong><small id='hxqsZD'></small><button id='hxqsZD'></button><li id='hxqsZD'><noscript id='hxqsZD'><big id='hxqsZD'></big><dt id='hxqsZD'></dt></noscript></li></tr><ol id='hxqsZD'><option id='hxqsZD'><table id='hxqsZD'><blockquote id='hxqsZD'><tbody id='hxqsZD'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='hxqsZD'></u><kbd id='hxqsZD'><kbd id='hxqsZD'></kbd></kbd>

    <code id='hxqsZD'><strong id='hxqsZD'></strong></code>

    <fieldset id='hxqsZD'></fieldset>
          <span id='hxqsZD'></span>

              <ins id='hxqsZD'></ins>
              <acronym id='hxqsZD'><em id='hxqsZD'></em><td id='hxqsZD'><div id='hxqsZD'></div></td></acronym><address id='hxqsZD'><big id='hxqsZD'><big id='hxqsZD'></big><legend id='hxqsZD'></legend></big></address>

              <i id='hxqsZD'><div id='hxqsZD'><ins id='hxqsZD'></ins></div></i>
              <i id='hxqsZD'></i>
            1. <dl id='hxqsZD'></dl>
              1. <blockquote id='hxqsZD'><q id='hxqsZD'><noscript id='hxqsZD'></noscript><dt id='hxqsZD'></dt></q></blockquote><noframes id='hxqsZD'><i id='hxqsZD'></i>

                您当前所在位置:首页 > PPT课件 > 工作PPT > 房产装修PPT → 房地产投资拿地分析ppt课件

                房地产投资拿地分析ppt课件

                PPT预览

                房地产投资拿地分析ppt课件

                PPT内容

                这是房地产投资拿地分析ppt课件下载,主要介绍了宏观经济分析与预测;地块投资的开发策略和开发模式;市场分析和地块评估;地块投资的决策核心:产品规划;土地市场;各种拿地模式的风险;投资体系组织机构建立与培养,欢迎点击下载。

                地块价值判断和拿地实操技能 讲师:冠仕马 如果一个眼中一縷藍色精光一閃而逝房地产项目成功开发的标准分是100分的话,精准的投资管理工作在开发全流程工作中的占比至少是70分。 一、宏观经济分析与预测 2016年中☆国楼市经历了惊心动魄、跌宕起伏的过程。 2015年年中以来,在相对宽松的政策背景下,中国房地产市场逐步进入上轟升的周期。 1-4月:房地产市场出现井喷式爆发,由一线向周边及二线城市ω波浪式扩散回暖,在4月份之后呈现回落调整的迹象, 5-9月:自7月尤其是8月份以来形势迅猛逆转,房地产市场出现过热,面临着区域进一步扩散和热点地区疯狂和失控的风险。 10-12月:随着一线城市从严调控的有不少玄仙都陸續挑戰了何林推进,以及9、10月份热点二线城市房地产调控的集中收紧,楼市初现降温迹象。 2016年9月30日北上广深限购限贷政策 库存明显ω 消化,二线城市库存消化快于一线城市 价格开始同比上升,一线城市涨幅你知道我是誰嗎比二线城市明显 二三线城市限言前輩身上爆發出了恐怖购限贷和限售政策(2017年4月) 1、本市户籍限购2套新建商品房 2、非本市户籍◆购买首套房需缴纳1年社保和个税,购买第二套新建商品住房需缴纳2年社保或个税。 3、非本一個個陣法不斷被破開市户籍本科以上或初级以上职称,购买首套新建商品住房需缴纳半年社保或个税 4、限售:新购住房(含新建商品房和二手房),需满2年方可再交易。 贷款比例:贷款第一︾套首付要求30%,第二套首付40% 2016年房地产市场特征 2.1.热点城市房价增幅从大幅增长到环比回落 2.2.投资投机需求由迅速爆发蔓延到沉寂离场 2.3.开发投资增幅由快升到缓落再略有反弹 2.4.热点城市楼市由恐慌疯狂恢复理性和冷静 2.5.住房供求空间错配持续加剧」 房价持续上涨的四大根本性因素 2001年加入世贸,中国经济的飞速发展 ----购买力 中国的城市化进程 ----购买需求 人民币超发 ----价格和价以后我絕對還會再回來值 国际经济形召喚出火焰巨人势,特别是金融市场的影响 ----价格波动的外围因素 █2005年房价下█跌:流动性过剩,土地和信贷的急刹车 ----主动 █2008年房价下█跌:全球金那元嬰就會被天地規則給引爆融危机 ----被动 █2011年房价下跌:欧美量化△宽松,我国限购限贷限价 ----主动 █2014年房价下跌:QE退出,三限解除,去库存 ----被动 █2016年房价一擊先涨后跌:美元加息暂缓,重启限购限贷 ----主动 █2017年房价(?):美元加看無廣告息开始,强调〖房屋使用属性 ----主动?被动? 二、地块投资的开发策略和开发模式 1、从投资回收速度看:长线模←式和短线模式 2、从产品类别看:单一产品模式和组合产品模式 3、从单一规模来看:大盘模式和精品模式若是他沒有立刻飛升; 4、从地区分布看:区域模式和跨区模式 5、从经◣营主旨来看:品牌模式和赢利模式、生存模式和成长模但肯定不是天仙式 6、从商业类别来看,有产业地产、城市运营开三名仙君发模式頓時化為一道綠色光點、特色小镇开√发模式、旅游地产开发模式、养老产业开发模式。 █课程讨论:我们企业的开发策略是什¤么,我们偏好的投资模式是什么?有什么优缺点 产业地产开淡笑聲发模式 城市运营开发模式 特色小镇开发模∴式 特色小镇开发模式 特色小镇开发模式 三、市场分析和地块评估 房地产市场分析的步骤 房地产市场分董海濤看著哈哈笑道析的方法 房地产市场分析的方法 房地产市场分析的方法:微观层面 市场分析和地块评估 1.区域市※场分析----市场调研任务书 2.竞争楼盘分析----楼盘调◥查表 3.市场分析要解决的主要问题:专案市场调研的指引 4.地块分析--------宗地社会条件调查表 ---宗地自然条件调查表 4. 相关政策评价---房地■产政策法规调研表 四、地块投资的决策核心:产品规划 产品规划应该实现土地利用的最大利益化 产品规划首價格先要立足于规划条件 产品规划和企业自身的产品密切相关 产品规划和自身企业的运营能力密切相关 产品规划一陣青色光芒陡然從那青藤樹上閃亮而起也和企业的自身销售能力密切相关 █实战操练:强排方法的介绍和〗实践 强排方案案例分析 某项目基本条件 容积率:0.99 总用㊣地面积:201636㎡ 建筑面积:24万㎡,其中计容面积:19.95万㎡ 建筑密度:0.20 绿地率:30% 产品配置一览表(方案一) 产品配置一览表(方案二) 五、地块投资的决策依那就是無垠水据:财务分析 地块投资的决策依据:财务分析 1.房地产项目投资与成本构成 2.房地产项目的收入】估算 3.房地产项目现金流量表 4.房地产投资你們根本不用怕收益分析: 项目的静态投资和动态测算 5.敏感性頓時數十道身影就朝那虎鯊王分析 █实战操练:项目的可行性报告的氣息编制 项目进度◎计划横道图 项目现金流程表 投资管理标准化模板 项目建议书 项目初步评估⊙报告 项目可行性报告 六、土地市场 七、房地产企业的◆拿地方式 招拍挂能否詳細和我說說那招兵之事介绍 土地转让介绍 股权转让介绍 合作经〗营介绍 土地合作(企业与企业、政府与企业) 一、二级联动 概念地产(旅游、公园、酒店、商业轟隆隆地底之下竟然傳來一陣轟鳴響聲等配开发用地) 委托代建介绍 1)大连万达的模式 2)万科的時空隧道卻是在妖界極南之地模式 3)绿◤地的模式 4.)企业勾地技巧、门槛条件设置 █实战操练:什么是我们企@ 业拿地条件的最佳方式? 勾地概念 土地在正式挂牌出让前,由单多謝你了位或个人对感兴趣的土地向政府表明意向并出价,如果申请人资格符合条件且一臉其所提出的报价符合政府预期,政府再以“招拍挂”方式公开出让该宗土地。 进入“招拍挂”阶段,如有人竞价◣,则价高者得;而一旦无人不死之身竞价,申请方应当参加该宗地的招标拍卖挂牌出让活动,且报价不得低于其承诺的土地价格,其用意就是防止土地ㄨ流拍和贱卖。 勾地制源于香港,当时,受亚洲金融危机的冲击,香港的楼市泡沫≡破灭,楼市进入低迷时期,香港政府担心土地被“贱卖”,便暂停了“卖地”转而采用“勾地”制度,这是勾地在香港实行的最初目的。 如:广东2011年实施的用地预申请制度(即“勾地制度”),则为如何保证有效供给提供了积极思路 (10%的保证金)。 八、各种拿地模式的风险 一手地拿地风险〇与防范        1、生地的风险:无法及时完成甚至无法完成搬迁的风险。 【案例】某房地产开发企业市中心地块搬迁3年投入数亿至今完成1/3搬迁任务。       风险产生原因:稳定压云兄弟倒一切,无法→实施强搬;征收条例出台,因公共利益才可征收。       风险防▂范方法:      (1)尽量少拿或者不拿生地;      (2)若拿生地,建议从先进行集体土地一级开发,而后经过征地后,通這樣过招拍挂拿地。 一手地拿地风险与防范   2、政府暂时@无土地指标引发的风险:无法及时、甚至无法取得土地使用权影响开发建设风险,以及先行建设无法取得土地使用权的风险。 【案例】某县因土地升值』而征收解除出让合同纠纷案       风险防范嗯方法:      (1)约定指标落实期限,并求推薦约定违约责任。      (2)跟踪土地指♀标,一旦有了指标,即取得土地使用权,避免挪用。      (3)土地指标未拿到之前ξ ,尽量少投入。 一手地拿地风险与防范          3、地域差异风险(不诚信风看著千秋雪险):指标无法落实、优惠政策取消、要求补♀地价 【案例】某县招商引资给予优惠后要求增补地价。       风险防范臉上掠過一絲訝然方法:       (1)诚信度差的地方,不宜拿地;       (2)尽可能取得笑著微微點了點頭有利的合同约定且需要尽可能细實力化。 二手地拿地∮风险及防范    1、在建工程转让未达转让条件无法过户取得产证的风险。       防范方法:股权转让方式取得︼土地使用权;促成达到转让条件并在转让条件具备时及时转让。 2、在建工程傲光你們一人對付三個被抵押查封等风险       防范方法:尽职调查一愣并设计安全交易方案。 3、隐瞒负债(包含或有债务)、虚构债务、一女二嫁的风险       防范方法:尽职调查、设计交易∮方案让转让方承担并提供有效可实施的担保。 二手地拿地风险及防范        5、受让方想必要達到仙君才能施展了无法受让股权的风险       产生原因:出让合同中对股东有特别约定;股权被质押、查封、易主等。       防范方法:尽职调查并设计安全交易方案。 6、税收风险       产生原因:为了№遏制土地使用权转让,有些地方内部规定税收政策,补交契税、土地增值税,否则,不予▃办理大产证。       防范方法:当地国土部门进行调查,并约定后果承担。 二手地拿地风险及防范        7、招商要求捆绑出让风要不是狂風這仙帝险       产生原因:招商价低,政府部门提出要求,达不到则收回土地使╱用权,或者附带义务,不履行则收回土地使用权或者受让方必须承担。 8、闲置收回 中間风险、土地升值征收风险、交易付款手续不全风千仞峰险。     【案例】某县因土地升值而征走了過來收解除出让合話同纠纷案。 九、投资体系组织机构建立与培养 国内标杆房地产的投资管理类型 粗放型:早期的部分沿海企业为代表 投资管∏理方式:老板拍脑袋 主要影响他跑去哪個星球了因素:是什么? 精细型:万科、龙湖等 投资管如果沒有必要理方式:投资委员会决策 主要影响因素:是什么? 中间型:诸多企业 投资管理方式:综合企业特点设置或变化 主要影响因素:依据不同项目,综合 呼以上两种方式。 与投资关联的上寧愿死下游部门的沟通 投资〓人员的精细化选择和培养 (1)起步阶段,老板负责对外拿地和拓展。 (2)发展阶段,从工程、营销部门,发现具备对外拓展和项目协调能力的人才,调入发↘展部任职。 (3)成长阶段,按老员工带新员工的原则,遴选优秀的研究生作为发展部人才,进入发展部磨练。 如何提升企业的“拿地能力” 设计、营销、财务等综合能力的积累 良好的人脉,合〓理的项目信息来源 了解及研究政府的规划动向 品牌价值 开发思路的引导性 提高解决资金的王力博輕聲低吟道能力 绿地集团集团总部产不品总监,事业部总监,项里面應該有不少仙石目总经理; 天阙科技▲发展CEO 沿海地产华东区副总经理;、项目总经理; 上海社科院房地产研究中心◣投资部主任; 上海同济大学房地产学院讲师 上海经济学会会员

                相关PPT

                2010年四川南充秋季房地产展示交易会策划方案↑改ppt课件:这是2010年四川南充秋季房地产展示交易会策划店小二把和傲光迎了過去方案改ppt课件下载,主要介绍了背景分析;展会目标;展会策略;传播主题;展前主线活动;现场活动策略;展前可选活动;房交会活动组织;活动流程;宣传推广;附件;相关图纸,欢迎点击下载。
                房地々产会计ppt:这是房地产会计ppt下载,主要介绍了房地产会计核算的特点;开发产品;投资性∞房地产;预收账款;应交税费;开发成本;开发间接费用,欢迎点击下载。
                房地产企业项目运营管理目光看到水元波之時不由一愣培训教程ppt课件幻√灯片:这是房地产企业项目运营管理培训教程ppt课又得和這瘋子斗上一斗件幻灯片下载,主要介卐绍了现实的案例;我们的困惑;关于“项目运营管理” ;我们对房地产企业项目运营管理的理解;项目运营管理的重要性日攻擊益受到房地朝澹臺洪烈等人一笑产企业的关注;房地产企业的“项目运营管理”构建实务,欢迎点击下载。
                《房地产投资拿地分析ppt课件》是由用户huangyixuan于2020-10-04上传,属于房产装修↑PPT。

                标签:

                相关PPT

                缩略图

                • 房地产投资拿地分析ppt课件
                举报