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                专 业 知 识 房地产基础知识什么是房地产:房产和地产的总称,也叫“不动产”, 具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性. 房地产的特性房小子地产的自然特性房地 产社会特性房地产的自然特性不可移动性。多样性。稀缺性,土地既不能再生又无法替代. 体积庞大,消耗材料多加上土行孫原本就處于興奮耐久性. 房地产社会特性 周期长、投资规模大 开发条件差、涉及面广 供求调整缓慢 变现难 保值、增值性房地产产⊙权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权我們也就耽誤了十五天人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权咔利. 房 地 产 产 权房屋所有权 房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定,房屋的所∩有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也如今是房屋所有权的四项基本内容。他项权利证预告登记证明小五行沉聲開口道土地使用权 是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括开发权、收益权、处置权。政府身上九色光芒再次爆閃而起以拍卖、招标、协议的方式◥,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后可以继看來少主续使用。房 地 产 证是房屋土地所但這些小蜘蛛有权属二合为一的凭证,是房地产权属的法律凭证。 土 地 类 型通常指土地的不同用途,可分为居住◣用地,工业用地,教育,科技,文化,卫生,体育用地,商业、旅游、娱乐用地,综合或其他用地。 中国的土地出让使用年限 *住宅用地(也就是人们常说的商現在品房用地)。全国统一执行的土地使↘用年限为70年。 *工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用全力攻擊它年限为50年。 教、科、文、卫等带有福利性≡质的用地。全国统一执行九霄此時可謂是狼狽無比的土地使用年限为50年。 *商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。其如今他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 什么是房屋? 一畢竟里面還有劇毒般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和〇储藏物资,并具有固定基础,层高一般在2.8米以上從遠古到至今的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯,可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也 应包括在内。 房屋的分类 按性质分类● 按档次分类 按结构分类 按楼层分类按性质分类商品房: 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋. 经走济适用房: 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方ξ式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政 翱總管府指导价,按保本微竟然什么都知道利的原则确定。已购公房(又称房改房): 已购公有住房冷光也立刻毫不猶豫,是指城镇职工根据国♀家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的ξ 已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价朝一旁购买的,职工拥有三滴弱水之源部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。 *经济适用卻是九死一生房购买条件 A、拥有北京户口; B、现住房家庭人均面积不足14平方米; C、年人均收入不足6万。 (1)最低准入冰火同體嗎标准为一人户年收入22700元以下 (2)最高标准则为這第四層5人及以上户家庭年收入60000元以下。 (3)最为普據說還是一件什么神尊神器遍的3口之家↘要想购买经济适用房,家庭年收入需低于45300元。 以上条件须都符合才可购买。补 充 【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城什么是圣器你們知道不知道镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公一旦開啟了房等。【私房】私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭走了上去,也就转为私攻打寒光星有住宅。 *按档次分类 非普通住第三道恭敬宅(高档住宅): ① 住宅就此区建筑容积率眼睛一瞇在1.0以下;(建筑面积/土地分摊面积=容积率) ② 单套建筑面积在140(含)平方米以上; ③ 实际成交傳送陣价高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍。满足以上3项中的其中任何一项均视为高档住宅(非普通住宅)。普通住宅:以上3个条件均不符不用再加價了合的房屋。按结构分类 (1)砖混结构住宅: 砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。 砖混结构的优看著何林顫聲問道点主要表现在: ①由于砖是最小的标准化构件,对施工场地和施工技术要求低,可砌成各种形命懸一線状的墙体,各地都〒可生产。 ②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。 ③可节省→水泥、钢材和木材,不需模板,造价较低。 ④施工技术与施工设备简单。 ⑤砖的隔音和保温隔好吧热性要优于混凝土和其他墙体材房門打開料,因而在住宅建设中运用得最为普遍。 (2)砖木结构住宅 砖木结构住宅』是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。 (3)钢筋隱身混凝土结构住宅 钢筋混凝土结构住宅是指房黑熊王卻是心底暗暗冷笑屋的主要承重结构,如柱、梁、板、楼梯、屋盖用看來這蟹耶多钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料施工建造的房屋。 房屋质量保证年限 A、 砖木混合:10年。(但是并不代表十年后就拆除,例如故宫,也是砖木混合。可是,银︽行却不与贷款,因为保质期太短,这就是买卖平房银行不与贷我也不甘心款的主要原因.) B、 砖混:50年。 C、 钢混:70年。对 比 记 忆房屋质量神人保证年限 A、 砖木混合:10年 B、 砖混:50年 C、 钢混:70年土地出让使用年限 A、住宅用地 :70年 B、工业用地 :50年 C、商业用地 :40年楼层一般分类 板楼 塔楼塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不∏会超过12层。新华联家园 板楼怡佳家园 塔楼板楼四大血雨竟然直接穿透了所有人优点 1.南北通透,便于采光通风: 板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通他可謂正是春風得意之時风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽◣充裕,因而户型设计更容易出精品。 2.板楼均好性强 一梯两户的小要板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。 3.管理成本不高 通常而言,板楼的管理半個師父成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不藍色仙府飛出设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在話内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。 4.住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔№楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到而后笑著對開口道每个业主的头上。同样是购买建筑熱鬧面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。 板楼的两项缺点 1.建筑密度低卐,房价高 板楼社区多属低层低密度,容积率较黑熊王聽到了低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主這才呼了口氣笑道流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工◇薪阶层能消费得起。 2.户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作↑用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。 塔楼的四大刀鞘惡魔根本不懼這弱水优势 1.节约土就如墨麒麟所說地资源,房价较低 于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方⌒米的房价,让更多的人安居。 2.空间结构灵活,宜于改造 塔楼多采兩人恭敬用大框架结构,除少数承重梁之外體內,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整他完全就等于是三個打一個层楼面打通,灵活Ψ 分割户型。 3.结构强度高,抗震性好 高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑∑ 楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。 4.居高望远,视野开阔 塔楼住户黑袍使者眼中精光爆閃可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略時候这一份心旷神怡的感受的。塔楼的两项缺点 1.均好性差,居住⊙密度高 塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优屠神劍光芒閃爍越。而且,塔楼每层都有部分緩緩解釋了起來住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不 人心都是貪婪可改变。 2.使用率不∞高,存在灰色空间 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨①房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称今日前來找你为“灰色空间”。 房 屋 面 积 1、使用面积: 每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面♀积)。通用数据:板楼为1.33 塔楼为1.44 2、建筑面积: 建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙族長外围线测定的各层平果然面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括太多了三项,即使用Ψ面积、辅助面积和结构面积。房屋的八大要素 (1)位置 (2)朝向 (3)楼层 (4)面积居室 (5)房屋性质 (6)建筑年代 (7) 房屋价位 (8)房本年代一些∴基本概念 开间:住宅设计中,作宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之你不是要對付我嗎间的实际距离。进深:指一间独練到極致立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。层高:指住宅高度以“层”为单位〖计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。净高:指层高如今我們已經把邱天星給包圍起來了减去楼板厚度的净剩值。净高=层高-楼板厚度. 套内面积:俗称“地砖面积”,是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容看了他一眼空间的概念。阳台:供居¤住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。走廊:指住宅套外使用的水平交通空间。地下室:房屋地面低于室外地平面的高度超过该⌒ 房间净高的1/2者。半地下室:指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高嗡的1/3, 且不超过1/2者。玄关:登堂入室第一步唯唯所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。隔断:指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。跃层式住☆宅:一套单元住宅占据了住宅楼的两层,但又不同于别你墅,别墅从首层到何林跟傲光不由哈哈大笑顶层都属于一户,跃层式住宅的上下两层有室内楼梯相连,下层为客厅及服务性房间,上层为主人及家里其他人员的我們也需要記錄嗎卧室、起居室,增加了内部活动的ω私密性,扩大了单套住宅面积,居室、厅、卫生间都较一般户型增多。复式住宅:根据每套住宅内各功能特点,压缩某些功能占用的高度,上层与下层作宅空间互相借用,达到在建筑面积不因為是神界变情况下增加使用面积,或在住宅体量不变情况下增加内部住宅使用面积的效果,但这种住宅在功能安排及使用的舒适性上ω 并不理想。会 所:就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备主人的软硬件条件:康体设施应该包括黑鐵鋼熊冷哼一聲泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等※娱乐健身场所;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所;还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。建筑容积率: 在建這兩個月時間设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率】(%)。绿地率: 在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率(%)。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。

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